Исковое заявление спора о праве на недвижимое имущество

Ситуации, в которых может понадобиться установить родство, бывают разными, в том числе такая процедура необходима и для установления прав наследования. Разногласия возникают не только между физическими лицами, но и между юридическими. Спор может возникнуть и внутри организации. Спор носит экономический характер, если он возник из предпринимательской и иной экономической деятельности.

Скачайте и упростите свою работу Для всех исковых заявлений существуют общие правила Обычно иск в арбитражный суд или СОЮ готовят юристы компании. Исковое заявление составляют по общей схеме: Изучают суть спора, устанавливают исковые требования, производят необходимые расчеты, если речь идет о денежном обязательстве, и определяют размер как взыскания, так и судебных расходов. Выполняют требования досудебного порядка разрешение спора, если это необходимо. Определяют правовую позицию организации компании , имеющиеся в наличии и необходимые для истребования через суд доказательства документы, материалы, свидетели и т.

Исковое заявление спора о праве на недвижимое имущество

Советы юриста Исковое заявление в суд, образцы и рекомендации В настоящее время стороны различных правоотношений все чаще заключают между собой пророгационные соглашения, то есть соглашения об изменении подсудности и передаче спора на рассмотрение в суд другого государства. Законодательство большинства развитых стран предоставляет такую возможность в силу диспозитивного характера материальных и процессуальных прав. Россия в этом плане не является исключением — право на заключение пророгационного соглашения прямо предусмотрено в ст.

Нередко, если речь идет о международных экономических отношениях, в которых контрагентами выступают, с одной стороны, отечественные компании, а с другой — зарубежные, стороны предпочитают выбирать в качестве органа, компетентного рассматривать их спор, иностранный суд.

Причин тому может быть множество. Это и недоверие иностранцев к российской судебной системе, и наличие преимуществ рассмотрения дела в иностранной юрисдикции, например, таких как территориальное удобство, доступность, эффективность, и желание избежать юридической ответственности, и даже навязывание пророгационного соглашения зарубежными организациями.

Но даже заключив пророгационное соглашение, одна из сторон может решить, что ей все же выгоднее и удобнее судиться в России. Возможно ли это при наличии между сторонами заключенного пророгационного соглашения? Существует целый ряд вопросов и обстоятельств, которые требуют внимания и которые, в конечном счете, могут позволить оставить спорное материальное правоотношение на территории РФ для разрешения отечественными судами. Подобные дела относятся к так называемой исключительной подсудности или исключительной компетенции судебных органов.

Соответственно, в ситуациях, когда контрагент обратился в суд за пределами России, а другую сторону это не устраивает, прежде всего необходимо обратить внимание на то, не относится ли спор к исключительной подсудности российских судов, ведь именно это играет решающую роль.

В соответствии с ч. Законодатель относит к категории дел с исключительной подсудностью или компетенцией судов те дела, которые, как правило, имеют особое значение для государства ввиду определенного публичного аспекта, даже если в целом отношения носят частный характер.

Так, ст. АПК РФ предусматривает хотя и схожие, но все-таки иные категории дел с участием иностранных лиц, относящихся к исключительной компетенции арбитражных судов, что закономерно в силу предмета правого регулирования. К таким делам согласно ст. К таким спорам можно отнести, например, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества из-под ареста, а также иные дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения обременения , перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости или иной государственный реестр Российской Федерации абз.

В перечисленных категориях дел, безусловно, имеется публичный аспект, который заключается в том, что итогом спорного правоотношения становится акт государственной деятельности и внесение записи в соответствующий государственный реестр.

Таким образом, если правила исключительной подсудности или компетенции были нарушены, то впоследствии такое нарушение является самостоятельным и весомым основанием для отказа в признании и приведении в исполнение иностранного судебного решения на территории РФ п. В целях передачи спора на рассмотрение и разрешение отечественным судам можно попытаться оспорить само пророгационное соглашение.

Договор об изменении подсудности или компетенции и о передаче спора на рассмотрение в зарубежный суд, как и любой другой договор, может быть признан недействительным. Соответственно, признание договора недействительным будет являться основанием для применения общих правил о подсудности или компетенции суда. В оспаривании пророгационных соглашений есть одна важная особенность, которая заключается в следующем.

В отношении пророгационного соглашения или оговорки то есть условия основного договора о наделении иностранного суда компетенцией по рассмотрению спора действует принцип автономности. Рассматриваемый принцип давно исследуется в научной литературе и очевидно явствует из иностранных источников права Конвенция в отношении соглашений о выборе суда, заключенная в Гааге В российском законодательстве принцип автономности именно в отношении пророгационных соглашений закрепления не получил, в отличие, например, от третейских оговорок, но несмотря на это в судебной практике применяется см.

Суть этого принципа заключается в том, что пророгационное соглашение, даже если оно является частью другого договора оговоркой , не зависит от других условий договора. Соответственно, признание основного договора недействительным или незаключенным не влечет за собой прекращения действия пророгационного соглашения.

Пророгационное соглашение даже в форме оговорки оспаривается отдельно. Основания для оспаривания пророгационного соглашения заслуживают отдельного внимания.

Полагаем, что такими основаниями могут быть и заключение пророгационного соглашения под влиянием насилия, обмана или угрозы, и заключение соглашения лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, и несоблюдение обязательной письменной формы, и иные.

В то же время существует судебная практика, которая не поддерживает позицию о возможности оспаривания пророгационных соглашений и приравненных к ним третейских оговорок по основаниям, предусмотренным ГК РФ, поскольку суды не считают подобные соглашения гражданско-правовыми сделками см. Кроме того, пророгационные соглашения могут являться недействительными в силу противоречия основополагающим принципам российского права, например, принципам беспристрастности и объективности суда или по иным подобным основаниям см.

Даже наличие действительного пророгационного соглашения, которое не оспаривается ни одной из сторон, еще не означает, что все или определенные споры, которые возникли или могут возникнуть между сторонами правоотношения, могут рассматриваться только иностранным судом.

Итальянская компания обратилась в АС Московской области с иском о взыскании дебиторской задолженности, вытекающей из договора поставки, к российской организации. Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу в принятии искового заявления по причине того, что заключенный между сторонами договор содержал пророгационную оговорку, и определили, что судом, компетентным рассматривать споры между сторонами, является суд провинции Виченца Италия.

Однако кассация с таким решением не согласилась, отметив, что на стадии принятия искового заявления ответчик должен был заявить возражения против рассмотрения дела в арбитражном суде РФ. Без таких возражений само по себе наличие пророгационного соглашения между сторонами не дает суду оснований для отказа в принятии заявления истца постановление АС Московского округа от При вынесении данного постановления суд руководствовался так называемым правилом утраты права на возражения.

Это правило в отечественном законодательстве прямо не закреплено, однако достаточно давно применяется в практике, получив широкое распространение за счет закрепления вначале в п. Согласно указанному правилу участие иностранного лица в судебном разбирательстве и отсутствие возражений с его стороны относительно компетенции арбитражного суда РФ до первого заявления по существу спора подтверждают его волю на рассмотрение спора указанным судом и влекут за собой утрату права иностранного лица ссылаться на отсутствие компетенции у данного суда п.

Иными словами, отсутствие возражений ответчика относительно избранного истцом суда свидетельствует о признании им компетенции данного суда посредством конклюдентных действий, что соответствует понятию компетентного суда в международно-правовом и национально-правовом понимании, и влечет за собой потерю права на заявление в последующем возражений в отношении подсудности спора. Вмешательство суда по собственной инициативе в выбор компетентного суда, осуществленный сторонами спора, признается ограничением права на суд при условии отсутствия нарушения исключительной юрисдикции см.

Заявить о возражениях относительно компетенции арбитражного суда рассматривать дело по общему правилу необходимо именно до первого заявления по существу спора постановление АС Северо-Западного округа от В некоторых случаях международными договорами может быть установлен иной момент истечения срока для принятия возражений по компетенции суда.

Например, согласно п. Также рассмотрение и разрешение спорного правоотношения российскими судами возможно вследствие неисполнимости пророгационного соглашения и тесной связи спорного правоотношения с территорией нашей страны или вследствие утраты соглашением своей силы то есть вследствие истечения срока, на который заключено соглашение. Так, в п. Президиумом ВС РФ Иностранная компания обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к другой иностранной компании о признании недействительными ничтожными договоров купли-продажи долей в уставном капитале российского хозяйственного общества, о присуждении истцу доли участия в уставном капитале этого общества.

Суд первой инстанции вернул исковое заявление, мотивируя это тем, что между сторонами было заключено пророгационное соглашение, закрепляющее подсудность спорного правоотношения иностранным судам общей компетенции. Однако вышестоящий суд не согласился с выводами первой инстанции и указал, что пророгационное соглашение является неисполнимым, поскольку из него не усматривается воля сторон на рассмотрение споров в определенном компетентном судебном органе или системе компетентных судов этого иностранного государства, в рамках которой конкретный суд подлежит определению на основании правил внутренней подсудности.

Поскольку пророгационное соглашение неисполнимо, то судом, компетентным рассматривать дело, является арбитражный суд на основании тесной связи спорного правоотношения с территорией государства п.

Тесная связь правоотношения с территорией РФ может заключаться, например, в том, что местом, где должна быть исполнена значительная часть обязательств, вытекающих из отношений сторон, является территория РФ. Или если предмет спора наиболее тесно связан с территорией РФ, основные доказательства по делу находятся на территории РФ, то применимым к договору правом является право РФ.

Проанализировав приведенный выше Обзор ВС РФ, можно прийти к выводу, что пророгационное соглашение считается исполнимым, если в нем прямо предусмотрен конкретный суд, который имеет компетенцию рассматривать спор, сложившийся между сторонами.

В то же время данный подход расходится с тем, которого суды придерживались ранее и в соответствии с которым соглашение считалось исполнимым и определенным в том случае, если стороны просто выбрали систему компетентных органов в том государстве, в котором хотели бы разрешать спор. А в случае невозможности установления суда, компетентного рассматривать спор, возникший между сторонами, по упомянутым нормам, спор подлежит рассмотрению в АС Московской области.

Исходя из изложенного, можно прийти к выводу, что существует некая неопределенность в том, какие конкретно требования в настоящее время предъявляются к пророгационным соглашениям и оговоркам, и эту неопределенность можно использовать в свою пользу. Подводя итог, отметим, что наличие пророгационного соглашения отнюдь не означает невозможность рассмотрения спора российскими судами. Правоприменительная практика свидетельствует, что в настоящее время складывается тенденция к расширению компетенции отечественных судебных органов по рассмотрению споров с участием иностранных компаний.

Учет приведенных выше обстоятельств, а именно:. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Новые суды общей юрисдикции. Куда теперь ехать в апелляцию и кассацию? Рассмотрение спора в третейском суде: что учитывать стороне, когда необходимо истребовать доказательства? Договор с иностранным контрагентом: какую юрисдикцию и какой суд выбрать?

Пятый обзор судебной практики Верховного суда РФ в г. Самые важные позиции. Тенденции арбитражных разбирательств: в каких случаях оговорки недействительны и как обойти неарбитрабельность спора?

Знаковые судебные разбирательства г. Цитируем документ В соответствии с ч. Оспаривание пророгационного соглашения В целях передачи спора на рассмотрение и разрешение отечественным судам можно попытаться оспорить само пророгационное соглашение. Несвоевременное заявление о пророгационной оговорке Даже наличие действительного пророгационного соглашения, которое не оспаривается ни одной из сторон, еще не означает, что все или определенные споры, которые возникли или могут возникнуть между сторонами правоотношения, могут рассматриваться только иностранным судом.

Пример Итальянская компания обратилась в АС Московской области с иском о взыскании дебиторской задолженности, вытекающей из договора поставки, к российской организации. Неисполнимость пророгационной оговорки Также рассмотрение и разрешение спорного правоотношения российскими судами возможно вследствие неисполнимости пророгационного соглашения и тесной связи спорного правоотношения с территорией нашей страны или вследствие утраты соглашением своей силы то есть вследствие истечения срока, на который заключено соглашение.

Учет приведенных выше обстоятельств, а именно: 1 исключительной подсудности и компетенции судов; 2 возможности оспорить пророгационное соглашение и признать его недействительным; 3 отсутствия своевременного возражения относительно рассмотрения дела отечественным судом; 4 неисполнимости пророгационного соглашения и тесной связи правоотношения с нашей страной, значительно повышает шансы заинтересованной стороны отстоять свою позицию о подсудности спора отечественным судам. Книги нашего издательства: серия История.

Свежий номер. Правовые беседы. Может ли облагаться налогом то, что в реальности не существует? Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, что учесть перед подачей Воспользуйтесь образцом искового заявления в суд для подготовки к процессу.

Образцы исковых заявлений в арбитражный суд и суд общей юрисдикции в формате Word. Чтобы обратиться за судебной защитой, необходимо составить исковое заявление. В зависимости от сути исковых требований и статуса ответчиков заявление направляют в суд общей юрисдикции СОЮ либо в арбитражный суд согласно правилам территориальной и инстанционной подсудности.

Заявление в арбитражный суд готовят по правилам ст. При подготовке можно использовать тот или иной образец искового заявления в суд. Как выбрать суд для подачи иска Нередки случаи, когда существуют судебные споры в отношении объектов недвижимого имущества.

В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости далее — ЕГРН может быть внесена запись о заявленном в судебном порядке праве требования. Форма заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления в электронной форме, утверждены п риказом Минэкономразвития России от Запись, содержащаяся в ЕГРН, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Федеральным законом установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Стороны договорились судиться за рубежом: когда спор все же останется в России? В настоящее время стороны различных правоотношений все чаще заключают между собой пророгационные соглашения, то есть соглашения об изменении подсудности и передаче спора на рассмотрение в суд другого государства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковое заявление о разделе имущества супругов: советы юриста

Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по Исковое заявление или заявление по спору, указанному в статье. Готовые шаблоны и рекомендации по подготовке исковых заявлений. Скачайте образцы исковых заявлений в суд в формате Word.

Исковое заявление спора о праве на недвижимое имущество Как выбрать суд для подачи иска Практика Научные рекомендации Исключается возвращение искового заявления, поданного правопреемником стороны гражданско-правового договора, одним из условий которого закреплено соглашение о договорной подсудности, так как при уступке права требования новому кредитору по сделке цессии сохраняет юридическое действие и процессуальная оговорка о ранее установленном сторонами порядке разрешения споров. Согласно статье ГК право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. К ним может быть отнесено также условие об избрании определенного арбитража для разрешения возможных споров между участниками договора пункт 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля г. Имеющаяся в договоре арбитражная оговорка об изменении подсудности распространяется и на истца - нового кредитора по договору об уступке права требования, поэтому дело должно быть рассмотрено по существу в том суде, куда было подано исковое заявление [1]. Договором цессии, заключенным между кредиторами без привлечения должника, не может отменяться специальная арбитражная оговорка о подсудности спора без письменного согласия другой стороны основного договора, ибо изменение договора осуществляется только по соглашению участвующих в нем лиц статья ГК. Совершенная цедентом и цессионарием сделка о пересмотре договорной подсудности должна квалифицироваться арбитражным судом на основании статьи ГК в качестве ничтожной, что позволяет возвратить иск, заявленный по территориальной подсудности см. Исковое заявление возвращается истцу как предъявленное с нарушением требований об исключительной подсудности спора в тех случаях, когда стороны незаконно договорились об изменении исключительной подсудности. Правила об исключительной подсудности гражданско-правовых споров выписаны с некоторой небрежностью по отношению к нормам материального права и предусмотренным ГК способам защиты субъективных гражданских прав, чем объясняется значительная сложность в ее определении. Согласно части 1 статьи 38 АПК иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества, поэтому разбирательство спора по месту нахождения истца или ответчика, либо в арбитражном суде, определенном соглашением сторон, полностью исключается. Недвижимостью признаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Вещные иски о прямой защите прав на недвижимое имущество могут состоять в заявлении требования о признании права собственности или иного вещного права на здания, сооружения, земельные участки, об изъятии недвижимых вещей из чужого незаконного владения виндикационный иск , об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением владения негаторный иск , об освобождении недвижимого имущества от ареста. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления иска о недействительности регистрации права или о недействительности акта, подтверждающего государственную регистрацию вещного права на недвижимость. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть оспорены в судебном порядке. Перечисленные виды исков о правах на недвижимое имущество и их государственной регистрации по своей правовой природе являются внедоговорными требованиями, подлежат принятию и рассмотрению с соблюдением правил об исключительной подсудности, несмотря на то, что в качестве ответчиков по ним могут привлекаться предприниматели и юридические лица, расположенные на территории другого субъекта РФ. Один из кассационных судов заключил, что по делу о признании недействительным договора купли-продажи предприятия возврат полученного по недействительной сделке предприятия является одним из способов защиты прав на недвижимое имущество, в связи с чем применение судом правила исключительной подсудности по иску не противоречит процессуальному законодательству [2]. Обязательственные иски, направленные на защиту прав кредиторов в связи с нарушением должниками обязательств по договорам купли-продажи, аренды, мены, лизинга, доверительного управления имуществом, простого товарищества, строительного подряда и другим соглашениям, объектом которых являлось недвижимое имущество, подсудны арбитражным судам по территории нахождения ответчика и подлежат возвращению при их направлении в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости см. Иск о расторжении договора аренды нежилого помещения, предъявленный в суд по месту нахождения ответчика, а не по месту нахождения спорного объекта недвижимости, должен быть рассмотрен по существу, поскольку подсудность данной категории дел определяется по общим правилам подсудности [3].. Подчиняются исключительной подсудности любые иски к перевозчику, вытекающие из договора перевозки грузов, пассажиров и их багажа о возмещении убытков, о взыскании предварительной платы, о понуждении к исполнению обязательства в натуре, о расторжении договора перевозки и др.

Примерная форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимого имущества в арбитражный суд подготовлено экспертами компании "Гарант" В [наименование арбитражного суда, в который подается иск] Истец: [Ф.

Застройщик построил жилой дом на арендованной земле. Какова судьба участка под домом после продажи квартир Правильно укажите ответчика и третьих лиц Предъявите требование к лицу, которое нарушает право.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости? Образцы исковых заявлений в арбитражный суд и суд общей юрисдикции в формате Word. Чтобы обратиться за судебной защитой, необходимо составить исковое заявление. В зависимости от сути исковых требований и статуса ответчиков заявление направляют в суд общей юрисдикции СОЮ либо в арбитражный суд согласно правилам территориальной и инстанционной подсудности. Заявление в арбитражный суд готовят по правилам ст. При подготовке можно использовать тот или иной образец искового заявления в суд.

Исковое заявление в суд, образцы и рекомендации

Советы юриста Исковое заявление в суд, образцы и рекомендации В настоящее время стороны различных правоотношений все чаще заключают между собой пророгационные соглашения, то есть соглашения об изменении подсудности и передаче спора на рассмотрение в суд другого государства. Законодательство большинства развитых стран предоставляет такую возможность в силу диспозитивного характера материальных и процессуальных прав. Россия в этом плане не является исключением — право на заключение пророгационного соглашения прямо предусмотрено в ст. Нередко, если речь идет о международных экономических отношениях, в которых контрагентами выступают, с одной стороны, отечественные компании, а с другой — зарубежные, стороны предпочитают выбирать в качестве органа, компетентного рассматривать их спор, иностранный суд. Причин тому может быть множество. Это и недоверие иностранцев к российской судебной системе, и наличие преимуществ рассмотрения дела в иностранной юрисдикции, например, таких как территориальное удобство, доступность, эффективность, и желание избежать юридической ответственности, и даже навязывание пророгационного соглашения зарубежными организациями. Но даже заключив пророгационное соглашение, одна из сторон может решить, что ей все же выгоднее и удобнее судиться в России. Возможно ли это при наличии между сторонами заключенного пророгационного соглашения? Существует целый ряд вопросов и обстоятельств, которые требуют внимания и которые, в конечном счете, могут позволить оставить спорное материальное правоотношение на территории РФ для разрешения отечественными судами.

Некоторые вопросы, касающиеся гражданско-правового регулирования недвижимости Исключительная подсудность Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованною имущества в ред. Федерального закона от 14 июля 2008 г.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковое заявление о признании права собственности
Похожие публикации