Возврат налога при покупке квартиры в 2014 году пакет документов

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, гражданин имеет право на возврат 13 процентов с покупки квартиры с суммы до 2 млн рублей. Максимально при оформлении вычета в 2019 году можно вернуть 260 тыс. Оформить имущественный вычет можно и в том случае, если имущество приобреталось в ипотеку. При этом максимальная сумма для его расчета равна 3 млн. Помимо покупателя, льготы полагаются и продавцу квартиры.

Налоговую базу можно уменьшить на расходы, которые связаны с покупкой следующих объектов: квартира или комната; жилой дом, в том числе и пока не достроенный, а также жилой блок в таунхаусе; земельный участок для строительства собственного жилья; земельный участок под приобретенным жилым домом; доли во всем перечисленном имуществе. Кто имеет право на имущественный вычет в 2019 году Налоговый вычет на имущество вправе получить только только налоговые резиденты России. К ним относятся физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. То есть большинство Россиян вправе заявить вычет п.

Имущественный вычет при приобретении имущества

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, гражданин имеет право на возврат 13 процентов с покупки квартиры с суммы до 2 млн рублей. Максимально при оформлении вычета в 2019 году можно вернуть 260 тыс. Оформить имущественный вычет можно и в том случае, если имущество приобреталось в ипотеку. При этом максимальная сумма для его расчета равна 3 млн.

Помимо покупателя, льготы полагаются и продавцу квартиры. Но при этом обеим сторонам сделки необходимо соответствовать ряду обязательных критериев и подтвердить свои расходы.

Недавно налоговое законодательство претерпело ряд изменений в этой области увеличилась сумма, с которой возможно получить налоговый вычет ; гражданин может получить вычет на несколько объектов недвижимости, но в пределах 260 тыс.

Получить имущественный вычет возможно: путем возврата подоходного налога в налоговом периоде, обратившись с документами в налоговый орган; путем удержания его работодателем для работника в течение определенного времени с разрешения ИФНС. Нужно ли платить налог при покупке квартиры? При совершении следки купли-продажи жилого помещения покупателем налог не платится.

В этом случае налог подлежит оплате продавцом при следующих обстоятельствах: Влияет когда она была приобретена. Если квартира, подлежащая отчуждению, приобретена до 1 января 2016 года, то имеет значение срок владения ею и ее стоимость по договору купли-продажи.

Это связано с тем, что налог с продажи недвижимости платить не нужно, если она находилась в собственности более трех лет. В том случае, когда продается квартира, которая была в собственности менее указанного срока, все будет зависеть от ее цены — если она менее 1 000 000 рублей, то налог платить не придется, если более — налог уплачивается с суммы ее превышающей.

Пример Квартира продана по цене 2 000 000 рублей. Налогооблагаемая база составит только 1 000 000 рублей 2 млн. При продаже квартиры, оформленной в собственность после 1 января 2016 года налог не требуется оплачивать по истечении 5 лет.

Ранее в основу расчета налога на доходы с продажи квартиры бралась сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сейчас берется либо кадастровая, либо рыночная стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 , в зависимости от того какая из них будет больше. Кадастровая стоимость должна быть определена на 1 января года, в котором совершается сделка. Если кадастровая стоимость квартиры меньше или равна вычету 1 млн.

Так, например, гражданин купил квартиру за 700 тыс. Тогда выгоднее получить налоговый вычет, поскольку: 900 тыс. В этой ситуации гражданам предоставлен выбор. Если квартира досталась продавцу по наследству, по договору ренты, дарения от близкого родственника родители, дети, бабушки, дедушки и пр.

Таким образом, покупателю квартиры не нужно платить налог, такая обязанность возложена на продавца объекта недвижимости. Налоговая выплата при покупке квартиры Налоговая выплата или еще ее называют имущественный налоговый вычет представляет собой льготу от государства, которая выражается в возврате покупателю части затрат на покупку или строительство жилья, а также его ремонт.

При этом в соответствии со ст. Расходы на ремонт этого же жилья также расходы на разработку проектной и сметной документации. Расходы на покупку материалов для отделки квартиры. Расходы на погашение процентов по ипотечным кредитам займам. Имущественный налоговый вычет предоставляется не со всей стоимости квартиры, а с 2 000 000 рублей. Ограничена и максимальная сумма, которую можно компенсировать — она составляет 260 000 рублей 2 млн. Также имеет значение, когда у покупателя возникло право на налоговый вычет.

Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, то гражданин имеет право воспользоваться вычетом несколько раз, но в пределах указанной суммы.

То есть, если цена первой недвижимости была ниже 2-х млн. В случае, если жилое помещение куплено до 1 января 2014 года, льготой можно воспользоваться единожды, даже когда его цена меньше 2-х млн. Если квартира приобретается посредством ипотечного кредита, то возмещаются фактические расходы по процентам.

Здесь сумма, с которой происходит возмещение, составит 3 000 000 рублей. При погашении процентов по ипотеке при покупке квартиры максимально можно вернуть 390 000 рублей. Это нововведение является негативным для тех граждан, которые платят такого рода кредиты, поскольку ранее сумма, которую можно было вернуть по процентам, не ограничивалась. Когда подоходный налог, выплаченный налогоплательщиком за год, не покрывает всю сумму, подлежащую возмещению, ее можно перенести на следующий год.

Кто может получить налоговый вычет за квартиру Для получения налогового вычета необходимо соответствовать ряду критериев: Иметь гражданство РФ; Быть официально трудоустроенным и являться плательщиком налога на доходы физических лиц; Расходы должны быть произведены именно гражданином, обратившимся за вычетом.

Важно знать, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи осуществлена между взаимозависимыми людьми, а именно родственниками, начальником и подчиненным. Также не подлежит возмещению та сумма, которая была оплачена не собственными средствами. К ним можно отнести средства материнского капитала, работодателя, субсидии из бюджета и пр.

Тем не менее, не каждый гражданин России имеет право на налоговый вычет: Неработающие пенсионеры в том случае, если выход на пенсию произошел более трех лет назад. Исключения составляют ИП, которые платят налоги по общей системе налогообложения.

Если квартира приобретена в собственность несовершеннолетнего, то правом на вычет могут воспользоваться его родители при условии, что квадратные метры приобретены после 1 января 2014 года. Через какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры Поскольку свое право на налоговый вычет нужно подтвердить, то обратиться за ним можно только после того, как на руках имеются документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество и платежные документы квитанции, расписки и пр.

Следовательно, обратиться можно в том же году, когда приобретена квартира. Закон не ограничивает срок, в течение которого можно обратиться за вычетом. Единственным ограничением является то, что вернуть подоходный налог возможно только за три предыдущих года.

Если квартира куплена в 2013 году, за вычетом поступило обращение в 2016 году — налог вернется за 2015, 2014, 2013 года. Остаток если останется перенесется на следующий год. Получение налогового вычета за квартиру Законом предусмотрена альтернатива и при выборе способа использования льготы от государства. Итак, существует два варианта получить налоговый вычет: Необходимо обратиться в ИФНС с заполненной декларацией и приложенными к ней документами и заявлением о предоставлении налогового вычета.

Заявление пишется в свободной форме. Обратиться непосредственно к своему работодателю. Однако свое право необходимо подтвердить путем подачи необходимых документов в ИФНС. Далее налоговый орган выдает уведомление для работодателя о том, что гражданином подтверждено право на налоговый вычет. На основании этого НДФЛ удерживаться не будет до тех пор, пока вычет не превысит подтвержденной суммы.

В случае использовании второго варианта подавать декларацию в налоговую службу не надо. Ее вместе с документами необходимо предоставить в бухгалтерию работодателя. Документы для возврата налога при покупке квартиры Для оформления имущественного вычета в ИФНС нужно предоставить пакет документов.

Это необходимо, чтобы подтвердить свое право. Налоговой службе потребуются: Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а также свидетельства о рождении детей если сособственниками являются несовершеннолетние.

Свидетельство индивидуального номера налогоплательщика ИНН. Справку по форме 2-НДФЛ запрашивается у работодателя. Если за год гражданин менял место работы, то нужно предоставить справку и с предыдущего места работы. Документы на объект недвижимости. К ним относятся: свидетельство о регистрации права с 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП , договор купли-продажи, договор долевого участия и пр. Документ, подтверждающий факт произведения оплаты квитанции, выписка из банковского счета.

Реквизиты банковского счета для перечисления денег. Декларация о доходах по форме 3-НДФЛ. Заявление о предоставлении налогового вычета. Сроки выплаты налогового вычета После того, как пакет документов собран и подан в ИФНС России, он подлежит рассмотрению. Срок рассмотрения налоговым органом заявления и приложенных к нему документов строго определен в законе: 90 дней, если заявление подано в ИФНС; 30 дней, если заявление подано по месту работы.

Эти сроки предназначены для проведения экспертизы представленных документов. Также добавляется 10 рабочих дней для принятия решения об отказе или одобрения выплаты налогового вычета.

После указанных временных периодов имущественный вычет перечисляется гражданину по предоставленным им реквизитам банковского счета. Декларацию о доходах необходимо подать до 30 апреля следующего года, а оплатить налог до 15 июня. Как рассчитывается налоговый вычет за квартиру Расчет налогового вычета напрямую зависит от официальной заработной платы гражданина. Это связано с тем, что вычет можно получить только в той сумме, в которой уплачен подоходный налог в налоговом периоде.

Пример Так, к примеру, если доход физического лица составляет 30 000 рублей в месяц, то НДФЛ с этой суммы составит 3 900 рублей 30 тыс. Вернуть в этом периоде получится только это количество денежных средств. Остальная сумма, если она должна быть больше, переносится на следующие годы налоговые периоды. В том случае, если квартира стоит более 2-х млн. Поскольку государство вернет максимально возможную сумму, а именно 260 000 рублей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для имущественного вычета.

Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут онлайн" (только для деклараций, начиная с декларации за год). В случае покупки или строительства жилья документ, подтверждающий дату В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору. Нести справку 2-НДФЛ за неполный год не нужно.

Возврат налогов при покупке жилья - инструкция 1. Когда можно подавать документы на возврат налога? Ответ на вопрос, когда можно подавать документы на возврат налога, зависит от типа Вашего договора, по которому Вы приобрели жилье. Договор инвестирования или долевого участия в строящуюся квартиру Остальные случаи: покупка квартиры, строительство дома, т. Право на вычет возникает с года выдачи акта передачи либо приема-передачи, т. Право на вычет возникает с момента выдачи свидетельства о регистрации права. Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год "год наступления права на возврат". Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат налогов при покупке жилья в ипотеку, кстати, распространяется на весь календарный год можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года , даже если Вы получили необходимый документ например, свидетельство 31 декабря. Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке это - два компонента одного вычета. А порядок получения вычета всегда такой - сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке. Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2018 года. Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, - не для Вас.

В каких случаях можно получить налоговый вычет на обучение? Вы можете вернуть часть денег: за собственное обучение форма обучения неважна, она может быть дневная, вечерняя, заочная ; за обучение детей в возрасте до 24 лет, но форма обучения может быть только очная.

Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ оригинал. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги оригинал.

Возврат налога при покупке квартиры в 2014 году пакет документов

Если вы подаете заявление на возврат налогового вычета не за один, а за несколько лет, нужно подготовить пакет документов за каждый год. При этом то, что вычет делается по одному и тому же объекту, не играет роли. Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет? Вовремя подайте документы на возврат налога По общему правилу налоговые вычеты по НДФЛ налоги на доходы физических лиц предоставляются тогда, когда завершается календарный год. То есть, если вы оформили право собственности на квартиру а при покупке по ДДУ — получили акт приема-передачи квартиры в 2018-м, то подать заявление на вычет вы можете только в следующем, 2019 году. Если же вы купили жилье давно и ни разу не получали возврат налога, то можете подать заявление на возврат за последние три года.

Имущественный вычет при покупке квартиры

В сущности, это возмещение плательщику НДФЛ, уплаченного ранее с собственных доходов, к примеру, с заработной платы. Кроме того, при покупке в ипотеку государство предоставляет возможность возврата средств, израсходованных на погашение процентов банка. Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры Частичная компенсация затрат по приобретению жилья имущественный вычет доступна: работающим гражданам и налоговым резидентам РФ, уплачивающим НДФЛ в бюджет; пенсионерам, трудоустроенным и уплачивающим налог с заработка или других доходов, например, от сдачи имущества в аренду. Получить возмещение затрат невозможно, если: недвижимость была приобретена до 2014 года и возврат налога уже был произведен; покупатель не имеет дохода, с которого уплачивался НДФЛ; при приобретении покупатель воспользовался государственными программами, например, купил жилье на средства материнского капитала ; квартира приобретена за счет работодателя; сделка совершена между взаимозависимыми лицами близкими родственниками ; лимит вычета уже закончился при предыдущих покупках. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Получение налогового вычета при покупке квартиры возможно в двух вариантах, существенно отличающихся друг от друга — через ИФНС или работодателя. ИФНС, после проведения необходимой проверки, одобряет выплату возмещения и перечисляет полагающуюся сумму в пределах удержанного НДФЛ за год на счет заявителя. Если суммы удержанного за год налога недостаточно для покрытия расходов, на следующий год заявителю придется вновь подать в ИФНС документы на вычет, и так до тех пор, пока вся полагающаяся сумма возмещения не будет исчерпана. При возврате налога через работодателя ждать окончания года, в котором приобретено право на жилье, не нужно.

Причем человек должен получать официальный доход, который облагается процентным налогом. Вы не получите возврат, если вам платят неофициально, в обход налоговой, или если единственный доход — это пенсия она налогами не облагается.

Мы рассмотрим самые распространенные варианты. Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае. Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка. С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы.

Налоговый вычет

.

Имущественный налоговый вычет в 2019 году: изменения, разъяснения

.

Документы для возврата налога

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры
Похожие публикации