Как правильно продать квартиру самостоятельно 2020 в москве

При этом самостоятельно ответить на него с учетом тех трансформаций, которые за последние годы претерпел рынок жилья в Московском регионе падение спроса и цен, валютные колебания, переход на взаиморасчеты в рублях и пр. Насколько эти рекомендации оправданны? Сейчас совершенно не та ситуация, когда надо спешить с покупкой квартиры. Однако это не значит, что жилье сегодня не нужно приобретать в принципе.

Низвергнуть всю систему в бездну должны были подорожавшая ипотека и предстоящий летом переход на проектное финансирование строек. Прошло полгода, ничего катастрофического не случилось, но кое-какие странности на рынке новостроек все же проявились: например, вырос спрос на жилье среди студентов, минимальная цена новой квартиры в столице опустилась до беспрецедентных 2,9 миллиона рублей, а эксперты признали, что покупать квадратные метры в главном городе страны невыгодно. Все спокойно В целом ценовую ситуацию на рынке новостроек можно оценить как стабильную — нет ни бешеного роста ценников многие его ожидали из-за изменения правил строительства , ни их уменьшения, обусловленного подорожавшей в конце 2018-го — начале 2019-го ипотекой. Это максимальный показатель за всю историю развития московского рынка недвижимости. Плохой для покупателя признак: ценник растет вместе с объемами предложения жилья, с января по март они увеличились на 12 процентов. К началу весны в городе продавалось порядка 16,8 тысячи квартир в строящихся жилых комплексах.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Открываем одновременно авито, циан, яндекс, и смотрим цены на квартиры рядом. Советую посмотреть детально фотографии и описание "конкурентов", статистику их просмотров. Если квартира стоит 2 года, у нее 5-20 тысяч просмотров, и её не купили - не ленитесь и позвоните, возможно там проблема с документами, возможно квартира в залоге, может фейк для сбора звонков, вариантов масса.

Если все в порядке, значит цена завышена. Не купят. Это рынок. Я не говорю про разницу в 50-100 тысяч, вопрос в 300т.

Здесь все просто. Если Вы выложили объявление, и у Вас выстроилась очередь из покупателей - Вас никто не заставляет продавать по этой стоимости. Отзваниваетесь людям, объясняете ситуацию, поднимаете цену. Вполне вероятно, если Вы объясните причины скачка цены, мол, ошиблись, и ваша стоимость соответствует состоянию, они придут к Вам на просмотр. Но не злоупотребляйте. Нет, серьезно. Я понимаю, что все работают, нет времени на генеральную уборку.

Но представьте - у вас квартира со стареньким ремонтом. Добавьте сюда беспорядок, валяющиеся носки в углу, не заправленную постель, горы грязной посуды. Знаете поговорку про "Встречают по одежке, провожают по уму?

Рекомендую заменить лампочки на более яркие, светодиодные, очень сильный психологический момент для покупателей. Мрачные квартиры людям не нравятся. Если есть посторонние запахи - пользуйтесь освежителем воздуха с ненавязчивым запахом, проветривайте. Найдите правоустанавливающие документы договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и пр. Узнайте о времени работы паспортного стола и бухгалтерии, к которым относится ваш дом Вам нужно будет брать там справки для сделки.

Уделите им время. Сейчас у большинства людей хорошие камеры в телефонах. Сфотографируйте все комнаты с разных углов, не заваливайте горизонт. Желательно фотографировать в светлое время суток. Опять же, наведите порядок. Обязательно добавьте план квартиры в фотографии, сам дом, двор, вид из окон. Я рекомендую пользоваться всеми без исключения. Вбиваете в поиске "Ваш город купить квартиру" заходите, регистрируетесь, размещаете. Да, Вы потратите час-два на это, но даже если один звонок будет с небольшой доски объявлений, это уже показатель того, что вы не зря старались.

Не тратьте деньги на продвижения, выделенные объявления. Полная ерунда, проверено много раз. Добавляет просмотры, удовлетворяет ваше эго от цифр, но как правило, на основных платформах работает поиск квартиры по карте и все ищут через нее, а не листают ленту.

Все зависит от конкретно вашей ситуации. Но не пускайте все на самотек. Нужно найти адекватного риэлтора. Здесь Вам могут помочь знакомые, либо выберите сами из числа звонящих Вам с предложениями. Запаситесь терпением, после публикации объявления, на вас обрушатся десятки звонков. Заведите для этого отдельную симку, обязательно. Ваш телефон попадет в базы рекламщиков. Здесь уже ничего не поделать, фильтруйте и отвечайте на все звонки, чтобы не пропустить покупателей. Я рекомендую не заключать договоры с агентствами без покупателей.

Могут попросить подписать согласие на рекламу квартиры в связи с изменениями в законодательстве, но договор - лишнее. Не соглашайтесь на всех сразу. Частая практика на рынке Санкт-Петербурга и Москвы, одну квартиру рекламируют 3-10 агентств.

Покупателей это напрягает, появляются беспокойства "А может там что-то не так, почему ее столько народа не может продать? Опять же, не ставьте крест, если Вас кто-либо в ходе диалога устроил и предложил доп. Ставьте свои условия, но не заключайте договор. Тем самым появляется доп. И человек, который звонил по его объявлению, может позже увидеть ваше, но уже не позвонить.

Если будет актуально, напишу мини-гайд, как с этим бороться. Вам придется общаться со всеми, если у Вас слабая активность рекламы. У меня было несколько случаев, когда я делал подборку квартир людям из другого города, позвонил по квартире, и скорее всего, людей уже просто достали звонками горе-коллеги. Я обрисовал ситуацию, что приезжает покупатель, хотим посмотреть, на что мне был дан ответ - мы с риэлторами не работаем.

Обрисовывал ситуацию клиентам, кто-то пытался договориться самостоятельно, но безуспешно мы все в сговоре , кто-то отказывался смотреть. Есть деятели, кто ходит со знакомыми под видом покупателей, а далее пытаются развести на подписание договора. Бороться с ними практически невозможно.

Вы не поймете этого, пока они к Вам не придут. Можете задать уточняющие вопросы, с ипотекой, с наличными, ищут себе встречную покупку или просто приобретают. Если начнут путаться - смело шлите лесом. Не заладился день? Оставьте это в себе, либо перенесите просмотр. Люди копили деньги, обдумывали что хотят, район, и прочее, приходят к Вам на просмотр, а Вы на них рыкаете, либо впускаете в квартиру и уходите заниматься своими делами. Вас бы это не напрягло?

Это ответственный и радостный момент для людей. В тоже время, нельзя переусердствовать, рассказывать им, что именно это квартира их мечты и лучше они ничего не найдут, а если найдут - дебилы, которые ничего не понимают. Запаситесь бахилами. В строительных магазинов упаковка 50 штук будет стоить до 100 рублей. Не молчите. Расскажите о доме, о инфраструктуре вокруг, соседях. Вранье, как правило, всегда видно или всплывет в неподходящий момент. Есть проблемы, нюансы в квартире или с соседями, сообщите об этом - будьте людьми, а не мудаками.

Обдумайте заранее, что Вы можете оставить в квартире. Если это небольшая квартира, возможно будет покупать молодая семья. Им может потребоваться кухонный гарнитур, плита, кровать, шкафы. Вы можете это оставить вместо торга. Но если Вам досталась квартира от бабушки, родственника алкоголика, после аренды толпы людей азиатской внешности, и Вас просят освободить квартиру - не отказывайте.

Оставлять хлам со словами "Ну вам же все равно ремонт делать, для строителей вот шкаф будет" не нужно. Договаривайтесь обо всем этом заранее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка

seven-rays.ru › watch. Продолжительность:

Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до 105 базовых величин то есть от 73,5 до 2572,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до 4200 базовых величин до 102,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей. Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку. Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему 200 долларов. Молодой человек принципиально не хотел связываться с агентствами. Разместил объявление на одном из популярных сайтов. За первый день на телефон было сто звонков, но только два от покупателей, остальные - от риелторов.

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким.

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут?

Дорогу молодым

Здесь основное — разобраться в тонкостях рынка недвижимости. Как утверждает большинство специалистов, продать жилье выгодно и в короткие сроки — практически невозможно. Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости. Обратите внимание! На практике реализовать квартиру за несколько дней, можно, но при этом придется скинуть половину её стоимости. На это может уйти более месяца, за это время можно будет подготовить все необходимые документы.

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки. Грамотное оформление сделки с недвижимостью — трудоемкий процесс. От него зачастую зависит и прибыль, и сроки продажи, поэтому нужно заранее обратиться в соответствующие органы и подготовить полный пакет документов.

Как продать квартиру без риэлтора?

Открываем одновременно авито, циан, яндекс, и смотрим цены на квартиры рядом. Советую посмотреть детально фотографии и описание "конкурентов", статистику их просмотров. Если квартира стоит 2 года, у нее 5-20 тысяч просмотров, и её не купили - не ленитесь и позвоните, возможно там проблема с документами, возможно квартира в залоге, может фейк для сбора звонков, вариантов масса. Если все в порядке, значит цена завышена.

Как правильно купить квартиру в нынешних условиях

.

Как продать квартиру без риэлтора?

.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

.

Как продать квартиру через агентство недвижимости

.

Как продать квартиру: инструкция

.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 1. Николай Винидиктов
Похожие публикации