Можно ли изменить разрешенное использование земельного участка

Исходные данные Заказчик является собственником комплекса объектов недвижимости, в г. Москве Объекты приобретены в порядке приватизации и по своему первоначальному назначению были складским комплексом. По ПЗЗ г. Договор аренды участка с ДГИ г.

Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования , установленных градостроительным регламентом земельного участка. Что же делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки? В этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования, разрабатывается специалистом в индивидуальном порядке. В случае, если желаемый вид использования предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного , правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования. Для этого определить какие изменения соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены.

Управление Росреестра: как сменить вид разрешенного использования

Исходные данные Заказчик является собственником комплекса объектов недвижимости, в г. Москве Объекты приобретены в порядке приватизации и по своему первоначальному назначению были складским комплексом. По ПЗЗ г. Договор аренды участка с ДГИ г. Москвы в настоящее время не оформлен. Поставлена задача: обеспечить изменение разрешённого использования участка на исключительно производственное складское для снижения кадастровой стоимости; заключить с г.

Москвой договор аренды участка с изменённым разрешённым использованием. Порядок изменения разрешённого использования участков в данной зоне нормативно не урегулирован п. В то же время, исходя из судебной практики, есть возможность исключить один из ранее установленных видов — размещение административно-деловых объектов 1. Для этого необходимо будет обосновать, что данный вид не соответствует ни назначению имеющихся на участке зданий, ни его фактическому использованию в настоящее время.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, наличие административных зданий помещений в комплексе промышленного или складского предприятия не дает оснований для отнесения участка под ним к двум видам разрешённого использования.

При этом административные помещения должны использоваться собственником либо арендатором для обеспечения производственной или складской деятельности, а не сдаваться в аренду как самостоятельные объекты. Регистрация предприятия как имущественного комплекса при этом принципиального значения не имеет п. Также может быть подготовлено внесудебное экспертное заключение по данному вопросу п. Но при этом велика вероятность, что в ходе рассмотрения вопроса о разрешенном использовании в ДГИ или в суде будет проводиться осмотр участка с участием должностных лиц уполномоченных органов г.

По результатам проведенного Правовым центром осмотра на участке рядом арендаторов ведется торговая деятельность — оборудованы торговые залы с выкладкой товара, ценниками, кассами, размещены вывески и рекламные конструкции, характерные для розничной и мелкооптовой торговли и т. Также ведется деятельность по оказанию бытовых услуг — фотостудия, обувная мастерская. При этом установление для участка видов разорённого использования, связанных с торговлей и бытовыми услугами неприемлемо для снижения кадастровой стоимости, поскольку для торговых объектов она даже выше, чем для офисных.

В связи с этим при проведении осмотра с участием ДГИ или Госинспекции по недвижимости необходимо исключить наличие на участке признаков торговли и оказания услуг. Также желательно закрепить конкретное назначение помещений в договорах с арендаторами. Но при этом сохраняется риск: - проведения уполномоченными органами контрольных мероприятий без уведомления собственника что является законным в случае внешнего осмотра участка.

При этом прямо указано, что нельзя требовать предоставления участка в аренду с назначением, не соответствующим разрешенному использованию, указанному в ЕГРН п. В связи с этим изменения в ЕГРН должны быть внесены до заключения договора аренды.

С учетом данных обстоятельств представляется целесообразным п. В случае отказа иди бездействия ДГИ г. Москвы - обращаться в арбитражный суд. К заявлению о заключении договора аренды приложить проект договора, чтобы далее была возможность обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора на конкретных условиях п. Кроме того, есть риск выявления на участке самовольно возведённых объектов, что является основанием для отказа как в изменении разрешенного использования так и в предоставлении участка в аренду п.

Выявление указанных незарегистрированных объектов недвижимости, согласно административным регламентам г. Москвы, влечет отказ как в изменении разрешённого использования, так и в предоставлении участка в аренду. Однако отказ в изменении разрешённого использования не будет соответствовать федеральному законодательству и может быть оспорен по данному основанию п.

Отказ в предоставлении участка в аренду также может быть успешно оспорен п. Заключения При этом наиболее проблемным объектом представляется капитальная пристройка к стр. Объект, возведенный до 1995 г. Соответственно, наличие данного объекта не может быть основанием для отказа в изменении разрешенного использования и предоставлении участка независимо от того, удастся ли доказать вхождение объекта в состав приватизированного имущества п.

План мероприятий по изменению разрешенного использования земельного участка и оформлению договора аренды на него Направление в ДГИ г. К заявлению прикладывается в т. Также прикладывается сопроводительное письмо с изложением фактических обстоятельств и обоснованием позиции заявителя. Срок рассмотрения заявления - до 15 рабочих дней до 35 в случае приостановки. Москвы за заключением договора аренды участка п.

В сопроводительном письме указывается, что на рассмотрении ДГИ находится заявление об изменении разрешенного использования участка. Также к заявлению прикладывается проект договора аренды участка для целей возможного обращения с иском о понуждении ДГИ к заключению договора , в сопроводительном письме указывается на направление проекта договора в порядке ст. Срок рассмотрения заявления — до 22 рабочих дней не считая возможной приостановки процедуры.

Москвы, Госинспекцией по недвижимости г. Москвы по поданным заявлениям при приостановлении оказания госуслуг, запросе дополнительных документов, назначении обследования участка и т.

Москвы заявления о признании отказа или бездействия ДГИ незаконным, обязании издать решение об изменении разрешённого использования участка. Заявление подаётся в порядке обжалования действий органов власти гл. Москвы с иском о понуждении к заключению договора на условиях приложенного к заявлению заключении договора проекта.

Подается в порядке искового производства. Относительно классификации видов разрешенного использования земельных участков. В силу ч. При этом, хотя законом предусмотрено наличие единого классификатора, сейчас фактически существуют и параллельно применяются для различных задач два разных классификатора. Данный документ принят не в целях утверждения классификатора видов разрешённого использования, но фактически в течение долгого времени использовался именно для этих нужд; в соответствии с данным документом устанавливалось разрешённое использование участков текущая действующая до конца 2018 г.

Москве также произведена исходя из соответствия разрешённого использования земельных участков перечню, утверждённому именно этим документом п. Именно этот классификатор подлежит применению для определения кадастровой стоимости земельного участка при изменении его разрешённого использования, если оно состоится до 1 января 2019 г. Пунктом 1. Рассматриваемый Участок в настоящее время отнесен одновременно к следующим группам ВРИ: п.

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

При этом вид разрешённого использования группы 1. В том числе не требуется установление иных видов разрешённого использования, если административные здания и т. В настоящее время во исполнение положения абз. Применение данного классификатора в настоящее время обязательно, в том числе, для установления разрешенного использования участков при формировании новых участков или изменении разрешенного использования существующих , а также для целей градостроительного законодательства — при разработке правил землепользования и застройки, проектов планировки, выдаче ГПЗУ.

Так, в действующих ПЗЗ г. При этом, обязанности по приведению разрешённого использования земельных участков, ранее предоставленных в частную собственность, в соответствие с новым классификатором не установлено. При этом фактически оба акта на настоящий момент до 1 января 2019 г. Потому существует некоторая неопределенность, связанная с необходимостью сопоставления первого и второго перечней. Оптимально — код. При этом установление именно кода 6. Вопросы определения кадастровой стоимости. С 1 января 2017 г.

В то же время актуальные на 2017-2018 гг. Москвы утверждены в соответствии с нормами главы III. Федерального закона от 29. С 1 января 2019 г. Результаты данной оценки будут опубликованы, вероятнее всего, в ноябре 2018 г. Предварительно в системе будет опубликован проект отчета об оценке.

При этом, исходя из смысла ч. При изменении разрешенного использования до 1 января 2019 г. Методических указаний, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ от 12.

Таким образом, в случае изменения разрешенного использования в период до 1 января 2018 г. Кадастровая стоимость участка составит 150 409 824,8 руб. На период с 1 января 2019 г. Так перечень объектов кадастровой оценки, включающий значимые для расчёта кадастровой стоимости характеристики составлен по стоянию на 1 января 2018 г.

Соответственно в рамках кадастровой оценки, результаты которой будут утверждены осенью 2018 г. В соответствии с разд. XII Методических указаний о государственной кадастровой оценке утв. Приказом Минэкономразвития России от 12. Однако необходимо отметить, что, исходя из формального прочтения данных Методических указаний, пересчету подлежит кадастровая стоимость участков, характеристики которых изменены в период между предыдущей и следующей кадастровыми оценками.

В связи с этим усматривается некоторая вероятность возникновения спора. Ранее пересмотр кадастровой стоимости участков, характеристики которых изменились в период между составлением перечня и вступлением в силу новой оценки, был урегулирован п. Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ от 12.

В том же порядке будет определена кадастровая стоимость при изменении разрешённого использования, если оно состоится в 2019 г. При этом в рамках вступающей в силу с 2019 г. Данная классификация утверждена прил.

В то же время для целей кадастровой оценки классификация установлена более подробной. В частности для общей категории объектов промышленного назначения установлен код 6:000, для складов, кроме специализированных — код 6:090. При этом, поскольку кадастровая оценка в данном порядке ранее не производилась, до публикации проекта отчёта об оценке не представляется возможным судить, каковы будут соотношения удельных показателей для объектов данных видов.

Относительно возможности пересмотра разрешенного использования участка с учетом градостроительного регламента.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Смена вида разрешенного использования земельного участка!

видов разрешенного использования земельных участков. на практике возникают сложности в разрешении таких споров, как, При этом новый арендатор потребовал изменить разрешенное использование. При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и.

В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя. Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований если это не противоречит правилам землепользования и застройки. Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки ПЗЗ , а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний. Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

У каждого земельного участка есть целых три типа его назначения — основной, условно-разрешённый и вспомогательный.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. В состав этих правил входят градостроительные регламенты, которые устанавливают для каждой территориальной зоны допустимые виды разрешенного использования. Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.

Вид разрешенного использования земли: как его установить и изменить

Управление Росреестра: как сменить вид разрешенного использования Поделиться: 04. Любому зарегистрированному земельному участку, согласно законам РФ, присваивается вид разрешенного использования далее - ВРИ. Общая информация об ограничениях в сфере землепользования Земельные участки в России подразделяются на 7 категорий. Все они имеют строго определенное назначение, что накладывает на владельцев участков, арендаторов, других пользователей конкретные права и обязанности. К примеру, использование земель населенных пунктов осуществляется под застройку жилыми, офисными, общественными, производственными и прочими зданиями. Сельскохозяйственные земли должны использоваться строго для фермерской деятельности, личного хозяйства.

Можно ли изменить разрешенное использование участка, отнесенного ПЗЗ Москвы к зоне «Ф»?

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка утв. В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности статья 9 ; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона части 2 и 3 статьи 36. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс. Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1 земли сельскохозяйственного назначения; 2 земли населенных пунктов; 3 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4 земли особо охраняемых территорий и объектов; 5 земли лесного фонда; 6 земли водного фонда; 7 земли запаса. Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ , в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Налоги в России можно будет платить авансом Как рассказали "Российской газете" в Росреестре, в 2018 году планируется изменить порядок определения разрешенного использования земельных участков, внеся поправки об этом в Земельный кодекс РФ.

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка Верховный суд РФ выпустил Обзор судебной практики рассмотрения споров, связанных с изменением видов разрешенного использования земельных участков. В него вошли вопросы о том, в каких случаях собственники и арендаторы участков могут требовать изменения вида разрешенного использования, а в каких нет, а также каковы последствия несоблюдения процедуры изменения разрешенного использования и нарушения законодательных ограничений.

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Обзор практики от Верховного суда

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Смена РВИ (разрешенного вида использования земельного участка. Как это делать самому?
Похожие публикации