Корректировка на торг для земельных участков марчук

Просмотров: Транскрипт 1 А. Марчук, Е. Введение Оценочная деятельность в последнее время подверглась серьезному реформированию: введено саморегулирование, появились федеральные стандарты оценки, начал действовать Национальный совет по оценочной деятельности, существенно выросла ответственность оценщиков см.

Применение цен предложения является общераспространенной практикой в Российской Федерации. Следует отметить, что точность оценки, проведенной в условиях ограниченной информации в том числе при отсутствии информации о сделках , всегда ниже. С учетом сложившейся практики в оценке объектов недвижимости и тенденции развития рынков недвижимости в РФ применение цен предложения является неизбежным. Наиболее оптимальным методом расчета такой скидки является изучение истории продаж ряда объектов и сопоставление цен сделок с ценами предложения. К сожалению, применение данного метода крайне ограничено: профессиональные участники рынка неохотно предоставляют необходимую информацию. В связи с этим для расчета данной поправки нами была предпринята попытка использования экспертного метода.

СКИДКИ НА ТОРГ: РЕАЛИИ КРИЗИСА

Просмотров: Транскрипт 1 А. Марчук, Е. Введение Оценочная деятельность в последнее время подверглась серьезному реформированию: введено саморегулирование, появились федеральные стандарты оценки, начал действовать Национальный совет по оценочной деятельности, существенно выросла ответственность оценщиков см. Но, к величайшему сожалению оценщиков, никак не решается одна из основных проблем доступность информации. Во многих странах оценщики имеют доступ, например, к данным органов, регистрирующих сделки с недвижимостью.

В России такая информация недоступна. Более того, несмотря на существенное развитие рынков недвижимости, увеличение конкуренции и повышение информационной открытости, информацию о совершенных сделках участники рынка в подавляющем большинстве случаев не раскрывают 1. Все это неизбежно ведет к использованию в оценочной практике цен предложения, даже несмотря на то, что расчеты на основании таких цен заслуживают гораздо меньшего доверия по сравнению с расчетами на основании цен сделок.

В исследовании [2], проведенном авторами в 2007 г. Но ситуация на рынках недвижимости меняется. Цены на недвижимость в большинстве регионов России стали снижаться, собственники объектов, вынужденные изыскивать средства на погашение задолженности, стали предлагать покупателям и арендаторам существенные скидки что подтверждается данными, представленными в средствах массовой информации см.

Отсюда закономерен вывод о том, что рассчитанные ранее величины скидок использовать в настоящее время невозможно. Авторы, при содействии коллег из различных регионов, провели повторное исследование по анализу скидок на торг. Результаты анализа приведены ниже. Аренда 1 Авторы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда риэлторы отказывались предоставлять информацию о совершенных сделках даже на платной основе.

Жилая недвижимость, вторичный рынок Продажа 2. Порядок проведения анализа В результате анализа различных исследований рынков недвижимости и проведения консультации с профессиональными участниками рынка было выявлено, что наиболее доступными и компетентными источниками информации по данному вопросу являются специалисты риэлторских организаций.

Для сбора информации был подготовлен специальный опросный лист, заполняемый в ходе интервью, которое проводили профессиональные оценщики. В ходе опроса были заданы вопросы о величине скидок, предоставляемых продавцами или арендодателями, при совершении сделок по купле-продаже и аренде в следующих сегментах: жилые объекты: квартиры; жилые объекты: индивидуальные жилые дома, коттеджи; торговая недвижимость; офисная недвижимость; промышленная и складская недвижимость; свободные земельные участки.

Собранная информация консолидировалась и подвергалась статистической обработке. Результаты анализа Общее количество наблюдений составило 354. Максимальные значения, озвученные экспертами, приведены в Табл. Гистограмма разброса, все наблюдения 2 Недостаточное количество наблюдений 3 4 Рис. Гистограмма разброса, аренда Рис. Гистограмма разброса, продажа Рис. Например, скидки по аренде несколько меньше соответствующих скидок при сделках купли-продажи.

Аналогичная картина наблюдалась и в предыдущем исследовании. С другой стороны, скидки в небольших городах оказались меньше аналогичных скидок в крупных населенных пунктах, что противоречит выводам, сделанным в ходе предыдущего исследования. По мнению авторов, это может объясняться следующим: Существенный рост цен на недвижимость в последнее время наблюдался преимущественно в крупных городах.

В крупных городах доля инвестиционных объектов была существенно выше, причем во всех сегментах рынка. Для данного типа собственников характерна значительная долговая нагрузка. Многие из них в условиях, когда новые заемные средства стали практически недоступными, были вынуждены начать реализацию своих объектов. Все это привело к увеличению предложения и более существенным скидкам в настоящее время. Для небольших, малоактивных региональных рынков характерно некоторое запаздывание в реакциях на внешние изменения.

Также следует отметить, что обоснованные выводы о величине скидок в сегменте индивидуальных жилых домов и коттеджей сделать не удалось ввиду недостаточности информации по данному сегменту. Выводы 1. Скидки на торг в условиях кризиса существенно выросли. Основной причиной роста скидок в условиях кризиса можно считать неуверенность участников рынка в будущем.

При этом многие участники рынка оценивают риск дальнейшего снижения цен на недвижимость как высокий. Кроме того, существенную роль сыграла и недоступность заемных средств и значительное количество предложений, не подкрепленных платежеспособным спросом ввиду увеличившейся стоимости заемных средств. При оценке зданий и земельных участков как сравнительным, так и доходным подходами, можно использовать средние значения скидок, представленные в Табл. При этом следует понимать, что данные величины рассчитаны в условиях кризиса и могут применяться только ограниченный период времени.

Литература 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить землю бесплатно и как обжаловать отказ

Местонахождение. А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская Служба Оценки). СКИДКИ НА Величина скидок на торг. Величина свободные земельные участки. А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская Служба Оценки). СКИДКИ НА ТОРГ: РЕАЛИИ КРИЗИСА. 1. свободные земельные участки. Местонахождение.

Принятая в году законодательная база в сфере оценки вступает в противоречие с устоявшейся практикой и методологией оценочной деятельности Ирина Вишневская,. Принятая в году законодательная база в сфере оценки вступает в противоречие с устоявшейся практикой и методологией оценочной деятельности. Макроэкономическ ая ситуация на рынке, второй год характеризующаяс я нестабильностью российской национальной валюты, усугубляющимися проблемами в банковско-финанс овом секторе, а в году еще и резко падающими ценами на нефть, вносит коррективы во все сферы экономики, в том числе — в оценочную деятельность. Некоторые эксперты сравнивают ее с ситуацией кризиса гг. В любом случае за годы, последовавшие за кризисом, российских рынок недвижимости серьезно изменился, а это требует и новых подходов к оценке. Это признают и на уровне Правительства, и одним из результатов стало принятие в текущем году новых Федеральных стандартов оценки, а по их итогам — решение Минэкономразвити я создать рабочие органы по их доработке. Под эгидой Министерства экономических отношений рабочая группа по методологии и экспертизе приступила к разработке методических рекомендаций по отдельным видам объектов оценки, однако и этого недостаточно. В пересмотре нуждаются также принятые на рынке оценки справочники и методики определения поправочных коэффициентов. Рынок покупателя. Лейфера Л. Есть серьезные вопросы и к другим общеупотребитель ным справочникам и предлагаемым их авторами коэффициентов расчета, поскольку как методы их коэффициентов получения, так и сами значения величин - уже даже не вчерашний день, а позавчерашний. Яскевича Е.

Полезная информация Земельный участок Найдите с помощью фильтра интересующий Вас объект в нашей базе! У нас есть много того, что мы можем Вам предложить!

Лейфер Л. Срок экспозиции до 18 мес.

Скидка на торг на земельные участки

Передача 6. Нижний Новгород. Кашникова, генеральный директор Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, заместитель председателя правления Нижегородского отделения РОО г. В статье обсуждаются результаты проекта по формированию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости России. Показано, что использование поправочных коэффициентов корректировок и других характеристик рынка недвижимости позволяет улучшить качество оценок, получаемых в рамках сравнительного и доходного подходов, уменьшить субъективную составляющую в процессе оценки и обеспечить сопоставимость и воспроизводимость результатов оценки объектов недвижимости, выполненных различными оценщиками. Ключевые слова: рынок недвижимости; оценка недвижимости; поправочные коэффициенты, подходы к оценке недвижимости, экспертная оценка, характеристики рынка недвижимости.

Вы точно человек?

.

.

.

Эпоха больших дисконтов

.

Корректировка На Коммуникации Для Земельных Участков

.

Please turn JavaScript on and reload the page.

.

Корректировка на торг для земельных участков марчук

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила начали действовать для профессиональных оценщиков
Похожие публикации